Posiadanie informacji na temat właściciela działki jest niezbędne w wielu sytuacjach, takich jak planowanie inwestycji, rozwiązywanie sporów gruntowych czy nawiązywanie kontaktu w celu zawarcia umowy. Istnieją różne sposoby, dzięki którym można ustalić właściciela działki.
Jak znaleźć właściciela działki po numerze księgi wieczystej?
Zastanawiając się nad tym, jak ustalić właściciela nieruchomości, warto w pierwszej kolejności sięgnąć do księgi wieczystej. Jest ona oficjalnym dokumentem rejestrującym prawa własności do nieruchomości.
Uwaga – dostęp do ksiąg wieczystych (ich treści lub numer) jest zawężony do osób posiadających w tym interes prawny, czyli wynikający z przepisów prawa bądź przez nie chroniony. Jedynym legalnym i oficjalnym sposobem uzyskania numeru KW jest posiadanie praw do nieruchomości lub wykazanie interesu prawnego i złożenie wniosku o odpis z księgi wieczystej. Jeżeli swój wniosek umotywujesz samym wyrażeniem chęci zakupu nieruchomości, to najprawdopodobniej zostanie odrzucony.
Jeśli posiadasz numer księgi wieczystej działki, możesz uzyskać informacje o właścicielu, korzystając z następujących sposobów:
1. Sąd Rejonowy: Numer księgi wieczystej pozwala na uzyskanie informacji o właścicielu działki w Sądzie Rejonowym. Można skontaktować się z odpowiednim sądem i złożyć wniosek o wydanie odpisu lub wyciągu z księgi wieczystej. W dokumencie tym będzie zawarte informacje dotyczące właściciela nieruchomości.
2. Internetowy system wyszukiwania: W Polsce dostępna jest internetowa platforma, która umożliwia wyszukiwanie informacji o nieruchomościach na podstawie numeru księgi wieczystej bez konieczności składania wniosku we właściwym sądzie rejonowym. Można skorzystać z takiego systemu, wprowadzając odpowiedni numer księgi wieczystej i uzyskując dostęp do danych dotyczących właściciela działki. Platforma dostępna jest za darmo na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.
3. Biura nieruchomości: Można skonsultować się z biurem nieruchomości i poprosić o pomoc w znalezieniu właściciela działki na podstawie numeru księgi wieczystej.
Jak ustalić właściciela działki bez księgi wieczystej?
Już na wstępie należy wskazać, że najlepszym sposobem w takim wypadku jest kontakt z biurem nieruchomości. Na podstawie umowy z właścicielem biura nie tylko mają numer księgi wieczystej oraz numer działki, ale będą też w posiadaniu niezbędnych dokumentów, by sprawdzić na przykład:
- zagospodarowanie terenu czy rewitalizację (ustawa o rewitalizacji terenów gruntowych),
- kto ma prawo pierwokupu
- czy działka nie jest objęta planowaniem lasów na danym terenie (ustawa o lasach)
Innym (mniej polecanym) sposobem na zidentyfikowanie właściciela nieruchomości jest wywiad środowiskowy. W przypadku małych społeczności wiejskich, mieszkańcy mogą mieć informacje na temat właściciela działki. Można porozmawiać z sąsiadami, sołtysem lub innymi osobami związanymi z danym obszarem, którzy mogą udzielić przydatnych wskazówek.
Jak sprawdzić, które działki należą do gminy?
Jak już wiadomo, dane o właścicielu nieruchomości są niejawne. Jeżeli masz numer księgi wieczystej, możesz sprawdzić jej treść na platformie Elektroniczna Księga Wieczysta (EKW). Konkretnie interesować będzie Cię rubryka „Własność”. Jeśli jednak nie masz numeru księgi wieczystej, a interesuje Cię jedynie grupa rejestrowa (to, czy działka należy do osoby fizycznej, czy do jednostki samorządowej, Skarbu Państwa), jest możliwe jej sprawdzenie. Można skorzystać np. z raportu OnGeo. Gdy w miejscu przeznaczonym na grupę rejestrową znajduje się cyfra 4 lub 5, to działka należy do gminy. Trzeba jednak pamiętać, że dostępność takich danych jest uzależniona od tego, czy dany urząd je udostępnia.
Aby dowiedzieć się, które działki należą do gminy, można podjąć też następujące kroki:
1. Urząd Gminy: Skontaktuj się z urzędem gminy, w której znajduje się działka, i zapytaj o informacje dotyczące gruntów należących do gminy.
2. Urząd Katastralny: W niektórych jurysdykcjach istnieje urząd katastralny lub podobna instytucja, która odpowiada za rejestrowanie i zarządzanie informacjami dotyczącymi gruntów. Można skontaktować się z urzędem katastralnym i zapytać o informacje na temat działek należących do gminy.
W przypadku trudności z uzyskaniem informacji zawsze warto skonsultować się z odpowiednimi instytucjami lub specjalistami w dziedzinie nieruchomości, którzy będą mogli udzielić wsparcia i wskazówek dotyczących ustalania właściciela działki.
Pamiętaj, że informacje o właścicielach działek mogą być objęte ochroną danych osobowych i wymagać zgody lub upoważnienia do ich uzyskania.
Jak sprawdzić, kto jest właścicielem działki? Podsumowanie
Wyszukiwanie i ustalanie właściciela działki może być czasochłonne i wymagać pewnej wiedzy oraz kontaktu z różnymi instytucjami. Dlatego warto być cierpliwym i systematycznym w procesie poszukiwania informacji.
Przed przystąpieniem do jakichkolwiek działań związanych z właścicielami działek, zaleca się skonsultowanie się ze specjalistą w dziedzinie nieruchomości, aby uzyskać fachową pomoc i uniknąć ewentualnych problemów prawnych.
Ważne jest zachowanie ostrożności, przestrzeganie przepisów dotyczących ochrony danych osobowych oraz ewentualne skonsultowanie się z ekspertem, aby uzyskać profesjonalną pomoc i wsparcie.
Interesuje Cię świat nieruchomości? A może planujesz zakup działki? Zapraszam do śledzenia mojego podcastu Nieruchomości bez ściemy, czyli pogadanki u Anki. Sprawdź odcinek #35 – Marzysz o swoim domku? Zmierz się z zakupem działki! Nie uwierzysz co można odkryć w gruncie!, w którym rozmawiałam z Anną Ziernicką – prawnikiem i inżynierem geologii – na temat pułapek, które czyhają na kupujących. Wyjaśniamy między innymi, dlaczego samodzielne organizowanie dokumentów jest ryzykowne, a jedynie pośrednik mający odpowiednie kwalifikacje i ubezpieczenie OC może zagwarantować bezpieczny zakup.