Ceny mieszkań to temat, który interesuje nie tylko osoby planujące zakup nieruchomości, ale także inwestorów i ekspertów rynku nieruchomości. Wiele zależy od czynników, takich jak sytuacja na rynku pracy, inflacja, polityka banków centralnych czy zmiany demograficzne. W tym artykule spróbujemy odpowiedzieć na pytanie: czy ceny mieszkań spadną w 2023 roku?
Czy mieszkania będą tańsze w 2023? Popyt wpływa na cenę
Zacznijmy od tego, jak sytuacja na rynku nieruchomości wyglądała w 2022 roku. Wzrosty cen materiałów budowlanych, brak zdolności kredytowej dużej części Polaków, niestabilna sytuacja gospodarczo-polityczna związana z wojną na Ukrainie i wysoka inflacja – to wszystko przyczyniło się do załamania trendu wzrostowego cen mieszkań.
Prognozowanie cen nieruchomości jest trudne, ponieważ wiele czynników wpływa na ich wartość. Jednak, według ekspertów z branży, nie ma przesłanek, by oczekiwać gwałtownego spadku cen mieszkań w 2023 roku. Powodów może być kilka. Po pierwsze, wciąż utrzymuje się duże zainteresowanie mieszkaniami, zarówno ze strony osób prywatnych, jak i inwestorów. Po drugie, ceny surowców budowlanych, takich jak stal czy drewno, ciągle rosną, co zwiększa koszty budowy mieszkań. Po trzecie, wraz z wdrożeniem Programu Mieszkanie Plus i powstawaniem nowych mieszkań na wynajem, rośnie popyt na rynku nieruchomości.
Czy warto kupować mieszkanie w 2023? Szansa na wynajem
Decyzja o zakupie mieszkania powinna być przemyślana i uzależniona od indywidualnej sytuacji finansowej i życiowej. W 2023 roku, mimo możliwego wzrostu cen nieruchomości, zakup mieszkania może być opłacalny z kilku powodów. Po pierwsze, ciągle rosnące koszty wynajmu mieszkań sprawiają, że spłata kredytu hipotecznego może być korzystniejsza finansowo. Po drugie, rynek nieruchomości to stabilna forma inwestycji, która zwykle przynosi zyski na dłuższą metę.
Jeśli posiadasz mieszkanie i rozważasz jego sprzedaż w 2023 roku, warto zwrócić uwagę na sytuację na rynku nieruchomości. Jeśli ceny nieruchomości będą rosły, sprzedaż mieszkania może okazać się korzystnym posunięciem.
Co z mieszkaniami w 2023? Czy można spodziewać się spadku ceny metra kwadratowego?
W 2023 roku rynek nieruchomości może się zmieniać pod wpływem kilku czynników, takich jak zmiany demograficzne, wzrost kosztów budowy czy polityka rządu w zakresie inwestycji w budownictwo mieszkaniowe. Niemniej jednak rynek nieruchomości w Polsce wciąż ma duży potencjał wzrostu, co sprawia, że inwestycja w nieruchomości w dłuższej perspektywie może być opłacalna. Oczywiście, każdy przypadek trzeba rozpatrywać indywidualnie i analizować sytuację na rynku nieruchomości w danym momencie.
Podsumowując, według różnych, niezależnych ekspertów, nie ma przesłanek, by oczekiwać gwałtownego spadku cen mieszkań w 2023 roku.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym 2023 rok
Tak, jak w przypadku rynku pierwotnego, także przewidywanie cen mieszkań na rynku wtórnym w 2023 roku jest trudne ze względu na wiele czynników wpływających na sytuację na rynku nieruchomości. Oto kilka czynników, które mogą mieć wpływ na ceny mieszkań w kolejnym roku.
Pierwszym czynnikiem jest sytuacja gospodarcza kraju i sytuacja na rynku pracy. Jeśli gospodarka będzie się rozwijać i sytuacja na rynku pracy będzie stabilna, to może to wpłynąć na wzrost cen mieszkań. Z drugiej strony, w przypadku spowolnienia gospodarczego i wzrostu bezrobocia, może dojść do spadku cen mieszkań.
Kolejnym czynnikiem jest sytuacja na rynku kredytowym. Jeśli banki będą udzielać kredytów na korzystnych warunkach, to może to wpłynąć na zwiększenie liczby kupujących i wzrost cen mieszkań. Z drugiej strony, jeśli banki zaostrzą warunki udzielania kredytów, to może to skutkować obniżeniem zdolności kredytowej spadkiem popytu na mieszkania i spadkiem cen.
Trzecim czynnikiem, który może mieć wpływ na ceny mieszkań, jest polityka rządu w zakresie nieruchomości. Jeśli rząd wprowadzi np. program dopłat do zakupu mieszkań dla młodych ludzi, to może to wpłynąć na zwiększenie popytu na mieszkania i wzrost cen. Z drugiej strony, jeśli rząd wprowadzi np. dodatkowe podatki od nieruchomości, to może to skutkować spadkiem popytu na mieszkania i spadkiem cen.
Ostatecznie, cena mieszkań zależy również od sytuacji na rynku nieruchomości, w tym od podaży mieszkań na rynku wtórnym i od liczby zainteresowanych kupujących. Jeśli na rynku będzie duża liczba mieszkań na sprzedaż, a popyt będzie niski, to może to skutkować spadkiem cen.
Inflacja a spadek cen na rynku mieszkaniowym
W kontekście przewidywań dotyczących cen mieszkań na rynku wtórnym w 2023 roku warto zwrócić uwagę na wpływ inflacji na sytuację na rynku nieruchomości.
Inflacja to proces wzrostu ogólnego poziomu cen dóbr i usług na rynku, co powoduje spadek siły nabywczej pieniądza. Wysoka inflacja, która przekracza oczekiwane stawki wzrostu cen, może negatywnie wpłynąć na sytuację na rynku nieruchomości.
W przypadku wzrostu inflacji banki centralne mogą zdecydować się na podniesienie stóp procentowych, aby ograniczyć wzrost cen. Wyższe stopy procentowe oznaczają wyższe koszty kredytów hipotecznych, co z kolei może skutkować mniejszym zainteresowaniem kupujących nieruchomości i spadkiem cen mieszkań.
Z drugiej strony, niskie stopy procentowe, które są skutkiem niskiej inflacji, mogą skłaniać do większych inwestycji, w tym w nieruchomości. Niższe koszty kredytów hipotecznych mogą zwiększyć zainteresowanie kupujących i zwiększyć ceny mieszkań.Interesują Cię zagadnienia związane z rynkiem nieruchomości? Zapraszam do śledzenia mojego podcastu: Anna Strzelczyk – Nieruchomości bez ściemy, czyli pogadanki u Anki. W najnowszym odcinku #32 – Rynek nieruchomości 2023 jest zmienny jak pogoda na wiosnę! Czy i Ciebie dotykają te zmiany? – opowiadam między innymi o tym, jakie ustawy i programy rządowe wchodzą w życie w najbliższych miesiącach.